Bất động sản là một trong những ngành nghề đang rất được ưa chuộng hiện nay. Đang có rất nhiều người bước vào con đường này để mong muốn có được công việc kiếm được khá nhiều tiền. Thế nhưng đâu phải công việc gì cũng dễ dàng. Mà trước đó chúng ta phải tìm hiểu rõ về tính chất công việc. Đối với những nhà đầu tư mới, phải nắm bắt được hết kiến thức cơ bản. Đối với chỉ giới đường đỏ là một trong những điều mà giới mua bán nhà đất cần phải biết. Để tránh xây dựng nhà cửa hay thi công công trình cố định thì ảnh hưởng đến sau này. Cùng tìm hiểu rõ hơn về đường chỉ đỏ dưới đây.
Xây dựng đang là một ngành rất phát triển trong nền kinh tế nước nhà. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu hết những vấn đề xoay quanh nó như: Lộ giới, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng,… Những vấn đề này không chỉ những người trong nghề mà ngay cả các nhà thầu, người xây dựng công trình cũng nên biết. Điều đó giúp tránh những sai phạm đáng tiếc xảy ra.
Quy định về chỉ giới đường đỏ là một trong những điều mà người dân đặc biệt quan tâm khi mua bán. Hoặc xây sửa các công trình nhà đất. Nhằm đảm bảo quá trình thi công không xảy ra sai phạm đáng tiếc. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ xin chỉ giới đường đỏ để làm gì? Xem chỉ giới đường đỏ ở đâu và có được phép xây nhà trên phần đất vướng chỉ giới này hay không?
Hay nói cách khác, bạn phải tuân thủ những quy định của pháp luật về xây dựng công trình và nhà ở. Nắm vững những được những thuật ngữ này để không xảy ra bất kì một sai sót nào. Trong quá trình xây dựng như xây vượt quá chỉ giới đường đỏ, xây vào đường đất công,…
Chỉ giới đường đỏ hay còn có tên gọi khác là lộ giới. Thuật ngữ này thường được các cơ quan quản lý nhà nước sử dụng. Để chỉ ranh giới quy hoạch mở đường hay mở hẻm. Mốc chỉ giới đường đỏ có ý nghĩa đánh dấu rằng phần đất đó sau này có thể mở rộng hẻm, đường. Và người dân không được xây dựng công trình kiên cố trên phần đất đó.
Chỉ giới đường đỏ được đo bằng mét dài, tính từ trung tâm của đường (tim đường) sang 2 bên. Cọc xác định chỉ giới đường đỏ sẽ được cắm 2 bên đường. Để cảnh báo người dân không được phép xây dựng các công trình kiên cố trong phạm vi này. Chiều cao tối thiểu và tối đa của công trình cũng sẽ phụ thuộc vào chỉ giới đường đỏ. Được quy định đồng bộ theo từng khu dân cư.
Chỉ giới đường đỏ là đường phân cách giữa đất giao thông. Với lô đất được cấp quyền sử dụng (đất giao thông gồm lòng đường vỉa hè). Hay nói cách khác, chỉ giới đường đỏ hay lộ giới là đường phân cách giữa đất giao thông. Bao gồm cả lòng đường vỉa hè với đất được cấp quyền sử dụng.
Trong khi đó, chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà ở, công trình khác trên đất đó. Chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ. Trong trường hợp công trình được phép xây dựng sát ranh giới lô đất (mốc lộ giới).
Chỉ giới đường đỏ là vạch ranh giới đã được quy định rõ ràng. Mà mọi tổ chức/cá nhân không được phép vi phạm khi xây dựng các công trình, nhà ở. Để xác định được chỉ giới đường đỏ hay nói cách khác là mốc lộ giới. Người dân có thể tiến hành qua 2 bước như sau:
Đất vi phạm chỉ giới đường đỏ sẽ không được Nhà nước cấp giấy phép xây dựng, nếu cá nhân/tổ chức cố tình vi phạm sẽ bị xử phạt, bắt buộc dỡ bỏ. Nặng hơn sẽ là cưỡng chế dỡ bỏ đối với công trình trong phần lộ giới.
Để tránh trường hợp này xảy ra, các cá nhân/tổ chức cần nắm rõ các quy định xây dựng cho thật phù hợp. Xác định phạm vi xây dựng đúng chuẩn để đảm bảo không phạm vào lộ giới. Vậy xây nhà cách chỉ giới đường đỏ bao nhiêu thì đạt chuẩn. Người dân có thể tham khảo bảng quy chuẩn lộ giới cơ bản sau đây (trong thực tế, các số liệu trong bảng có thể thay đổi tùy theo quy định, quy hoạch đặc thù của từng địa phương cũng như các cơ quan chức năng).
Với lộ giới đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình dưới 19m nhưng chiều cao xây dựng công trình là 22m thì công trình bạn xây dựng phải lùi vào 3m. Tương tự với lộ giới như trên nhưng chiều cao công trình được xây dựng lên tới 25m thì xây dựng phải lùi vào 4m. Và lùi vào 6m nếu công trình của bạn có chiều cao bằng hoặc trên 28m.
Nếu đường lộ giới tiếp giáp với lô đất xây dựng thay đổi từ 19 – 22m và chiều cao công trình dưới 19m, 22m thì không phải lùi. Nhưng với chiều cao công trình là 25m thì lùi 3m và bằng hoặc cao hơn 28m thì phải lùi 6m. Và các lô đất xây dựng công trình giáp với lộ giới từ 22 – 25m thì các chiều cao công trình từ 19m, 22m, 25m, thì không phải lùi. Và lùi 6m với công trình cao bằng hoặc trên 28m.
Điểm c Khoản 4 Điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Quy định đất nằm trong hành lang an toàn công trình. Được cấp sổ đỏ nếu có đủ điều kiện được cấp theo quy định của Luật đất đai. Chỉ trừ trường hợp đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất.
Mặt khác, Khoản 2 Điều 11 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT cũng nêu rõ: Trường hợp thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố, cắm mốc lộ giới. Thì trong sổ đỏ sẽ ghi chú là “Thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình… Trong phần ba chấm điền rõ tên công trình có hành lang bảo vệ”. Trường hợp chỉ một phần của thửa đất vướng lộ giới thì trong sổ đỏ sẽ ghi chú là “Thửa đất có… m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình… (tên công trình có hành lang bảo vệ)”.
Căn cứ vào những quy định trên, nếu thửa đất hoặc một phần thửa đất nằm trong mốc lộ giới (vướng mốc lộ giới) thì vẫn có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đảm bảo được các quy định của pháp luật về đất đai cũng như xây dựng công trình, nhà ở.
Phần đất nằm trong mốc lộ giới có thể được xem xét để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì chủ nhà đã sử dụng ổn định trước thời điểm cắm mốc lộ giới. Mặc dù pháp luật chưa có quy định cụ thể nào về việc giao dịch chuyển nhượng đất vướng lộ giới. Nhưng vì đây là phần đất không được phép xây dựng công trình. Nên kể cả khi rao bán cũng không có người mua. Trừ trường hợp người bán là kẻ xấu, cố tình che giấu thông tin và cố tình lừa bản cho người khác.
Về việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thuộc lộ giới. Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định thửa đất đó sẽ được đền bù nếu thỏa mãn 2 điều kiện sau:
Qua bài viết trên đây, chúng ta đã tìm hiểu về khái niệm đã nêu rõ ở trên. Khoảng lùi xây dựng và cách xác định mốc lộ giới trước khi tiến hành xây dựng công trình. Hy vọng bạn đọc sẽ có thêm những thông tin hữu ích trước khi xây dựng nhà ở. Phải đảm bảo an toàn pháp lý trong quá trình thi công.
Nguồn: batdongsan.com.vn
View: 1731
Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo hotline tư vấn:
0834 88 0066 hoặc để lại thông tin theo mẫu bên dưới.
Chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất.
